Beispiel
Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
Vorhaben
Ehepaar Rudolf hat ein marodes Reihenhaus, Baujahr 1938, geerbt und möchte vor der Neuvermietung umfangreich energetisch sanieren und modernisieren.
Das Problem: Eine Dämmung der Klinkerfassade kommt nicht in Betracht, da dies zwar zulässig wäre, aus optischen Gründen und der angrenzenden Bebauung jedoch nicht sinnvoll erscheint. Aufgrund der umfangreichen Maßnahmen hat Familie Rudolf einen Sachverständigen beauftragt, die Sanierung energetisch zu optimieren und im Rahmen der Sanierung kontrollierend zu begleiten.
Bild: Renovierter Altbau
Der Sachverständige hat nun folgende Maßnahmen festgelegt: Als Alternative zur Außenwanddämmung wird das Hohlkammer-Ziegelmauerwerk hochdämmend ausgeschäumt. Das Dach wird gedämmt und die Fenster nur teilweise erneuert, da einige Fenster bereits vor zwei Jahren ausgetauscht wurden. Die Nachtspeicherheizung wird durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt.
Außerdem hat der Sachverständige die Maßnahmen so geplant, dass der Standard eines KfW-Effizienzhauses erreicht wird. Die Kosten für die Heizungserneuerung, die Dämmung und die neuen Fenster betragen 62.000 Euro.
Außerdem wird der gesamte Innenbereich (Bad, Fußböden, Elektroinstallation, Innentüren, Fliesen, etc.) für 18.000 Euro modernisiert.
Aufstellung Investitionskosten
| Kostenposition | Betrag in Euro
|
Kosten energetische Sanierung
(Dämmung Wand, Dach, teilweise neue Fenster,
Heizung) |
62.000
|
Kosten Modernisierung Innenbereich
(Bad, Fußböden, Elektroinstallation, Innentüren,
Fliesen) |
18.000
|
| Kosten Gesamt |
80.000
|
Programme
Da es sich um private Antragsteller handelt und der Bauantrag für das Haus vor dem 01.01.1995 gestellt wurde, können die nachfolgenden KfW-Förderprogramme zur Finanzierung genutzt werden:
- Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
(Programm-Nr. 151)
- Wohnraum Modernisieren - Standard
(Programm-Nr. 141 - Auszahlung 96 %)
- ggf. Wohnraum Modernisieren - Altersgerecht Umbauen
(Programm-Nr. 155)
- Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung (Programm-Nr. 431)
Finanzierung
Mit den geplanten Maßnahmen der energetischen Sanierung wird der Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 erfüllt. Somit kann zusätzlich ein Tilgungszuschuss in Höhe von 5% der Darlehenssumme gewährt werden.
Hinweis:
Bei Erreichung des Standards KfW-Effizienzhaus 70 erhöht sich der Tilgungszuschuss auf 12,5 % der Darlehenssumme.
Die Finanzierung der energetischen Sanierung in Höhe von 62.000 Euro kann Komplett über das Programm Energieeffizient Sanieren - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus erfolgen.
Die Kosten der Modernisierung (Bad, Fußböden, Elektroinstallation, Innentüren, Fliesen) können über das KfW Programm Wohnraum Modernisieren - Standard (Programmnummer 141 - Auszahlung 96 %) finanziert werden.
Hinweis: Sollten die Modernisierungsmaßnahmen unter anderen auch der Reduzierung von Barrieren im Haushalt dienen (z. B. Badumbau, Fußbodenschwellen beseitigen) und die Umsetzung der geplanten Maßnahmen den technischen Anforderungen der Förderbausteine aus dem Programm Wohnraum Modernisieren - Altersgerecht Umbauen entsprechen, können diese Kosten zinsgünstiger über diese Programmvariante finanziert werden.
Aufgrund der baubegleitenden Beratung des Sachverständigen (Kosten = 1.900 Euro) können Rudolfs parallel einen Antrag auf Zuschuss für Baubegleitung aus dem Programm Energieeffizient Sanieren - Sonderförderung bei der KfW stellen. Der Zuschuss würde 950 Euro betragen, da maximal 50 % der Kosten für den Sachverständigen, maximal 2.000 Euro je Vorhaben bezuschusst werden. Zusätzlich wird über dieses Programm der Austausch der Nachtstromspeichergeräte mit 200 Euro pro abgebauten Gerät bezuschusst.
Aufstellung Finanzierung
| Position | Betrag in Euro
|
Energieeffiziet Sanieren
KfW-Effizienzhaus 100 mit 5 % Tilgungszuschuss
(Höchstbetrag: 1 x 75.000 Euro je Wohneinheit) |
62.000
|
Wohnraum Modernisieren - Standard
Bäder, Fußböden etc.
(Höchstbetrag: 1 x 100.000 Euro je Wohneinheit) |
18.000
|
| Finanzierung Gesamt |
80.000
|
| 5 % Tilgungszuschuss von 62.000 Euro
|
-3.100
|
Bei Gewährung des 5 % Tilgungszuschusses
effektiv zurückzuzahlender Darlehensbetrag
|
76.900
|
Vergleich Kreditkosten bei Finanzierung mit und ohne KfW-Förderung (gerundet)
(Laufzeit 20/
Tilgungsfrei 1/
Zinsbindung 10) | Energie-
effizient
Sanieren
| WohnMod
Standard
| Summe
mit Förderung
| Summe
ohne
Förderung
|
| Zinskonditionen vom |
Jul
2009
|
Jul
2009
|
|
Jul
2009*
|
| Zinssatz nominal p. a. |
1,75
|
3,80
|
|
|
| Zinssatz effektiv p. a. |
1,76
|
4,42
|
|
4,60*
|
| Darlehensbetrag in Euro |
62.000
|
18.000
|
80.000
|
80.000
|
| Zinszahlungen im 1. Jahr in Euro |
1.085
|
684
|
1.769
|
3.568
|
| danach vierteljährliche Annuität in Euro |
961
|
334
|
1.295
|
1.566
|
| Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % bei Erreichung Neubau Niveau nach EnEV |
+3.100
|
0
|
+3.100
|
0
|
| Gesamtsumme der bis zum Ablauf der 10 jährigen Zinsbindung geleisteten Zahlungen in Euro (einschließlich Tilgungszuschuss) |
35.669
|
12.694
|
48.363
|
59.958
|
| Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung in Euro (einschließlich Tilgungszuschuss) |
31.555
|
11.059
|
42.614
|
50.326
|
- *Bundesbank - Zeitreihe SUD119: Effektivzinssätze Banken DE / Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre
Vorteil für das Ehepaar Rudolf:
Neben der niedrigeren vierteljährlichen Belastung durch die Annuitäten werden in den 10 Jahren der Zinsbindung insgesamt 11.595 Euro gegenüber einer Finanzierung ohne Förderung eingespart. Zusätzlich wird, auch durch die Gewährung des Tilgungszuschusses in Höhe von 5 % der Darlehenssumme, eine höhere Tilgungsleistung in Höhe von 7.712 Euro erbracht, die im Rahmen der Prolongation des Darlehens nicht mehr finanziert werden muss.
